哲东设计探寻会所利润“黑洞”

    在会所酒店行业爆满的情况下，有很多会所酒店可以说是没有利润的经营，那么这些零利润的情况是什么原因造成的呢？这些会所存在哪些无利润区？无利润区是会所行业的“黑洞”、自然界的黑洞，光线被吸入将不再复。下面哲东设计小编就从会所投资成本看会所利润的“黑洞”。

    会所的投资，作为物业的一种，需要的资金量大，投资成本的内容多。根据内容，投资成本可以分为四大类：

    1、建筑物成本建筑物成本一般按每平方米价格计算。这项成本的高低，和不同地区、城市的物业价格水平有关。

    2、非建筑物成本非建筑物成本的内容包括家具、固定装置、设备、室外娱乐活动设施、停车场、环境美化、管道铺设、路面修筑等。这项大类成本的高低，和会所投资的档次有关。

    3、软成本软成本包括会所项目整个建设、筹建期的法律咨询费、设计费、筹资成本、保险费、营业准备费用、开业资本金。这项成本的高低，和会所的建设周期、筹建负责人是否专业有关。

    4、土地成本土地成本高低，和会所建造所在的城市、选择的具体地段有关。

    以上四类成本之和构成会所的投资总成本。投资总成本控制得当，和会所的规模、档次匹配，是会所实现投资收益率目标的第一前提。